Вторичный лизинг и другие нововведения: что изменится для рынка после принятия закона «О лизинговой деятельности» 1

5 ноября 2025 года в первом чтении был принят законопроект «О лизинговой деятельности». Документ предлагает ряд значимых изменений для лизинговой отрасли Беларуси и содержит инициативы, направленные как на развитие рынка, так и на усиление защиты прав лизингополучателей. Одной из ключевых новаций станет возможность вторичного лизинга, ранее полностью запрещённого.

«Автопромлизинг» разбирает, какие изменения ожидают участников рынка при оформлении лизинга для бизнеса и что они будут означать на практике.

Вторичный лизинг: новый инструмент для рынка

Согласно действующему законодательству, лизингодатель не имеет права снова передавать в лизинг имущество, которое ранее уже использовалось как предмет лизинга и было возвращено лизингополучателем. Это ограничивало возможности лизинговых компаний и снижало эффективность использования имущества.

Законопроект предлагает разрешить вторичный лизинг. По словам заместителя Председателя Правления Национального банка Дениса Скобялко, это станет одним из ключевых изменений. Вторичный лизинг предполагает, что имущество, возвращённое после первого договора, может быть вновь передано в лизинг другому клиенту.

Такой подход соответствует международной практике: в ряде стран повторная передача имущества является обычным инструментом управления активами, позволяющим снизить издержки и повысить доступность лизинговых услуг.

При этом в проекте закона предусмотрены обязательства для лизингодателя. Он будет самостоятельно нести риски, связанные с выбором предмета вторичного лизинга, а также обязан заранее проинформировать продавца или поставщика соответствующего товара. Это нововведение направлено на повышение прозрачности цепочки передачи имущества и минимизацию возможных споров.

Для компаний, работающих на рынке лизинга спецтехники, а также автолизинга, такая норма особенно важна. Вторичный лизинг транспортных средств позволит эффективнее использовать возвращённые автомобили и предложить клиентам более гибкие условия, включая снижение стоимости лизинга благодаря уже частично самортизированному активу.

Новые правила лизинга жилья

Законопроект включает отдельный блок, посвящённый лизингу жилых помещений. В нём сохранены положения Указа № 99, которые показали свою эффективность, однако нормы стали более детализированными.

Основные изменения:

Земельный участок, на котором расположен жилой дом или квартира в блокированном доме, будет рассматриваться как часть совокупности вещей, передаваемых в лизинг. Это устраняет отдельные пробелы в регулировании и делает договоры более понятными юридически.
Изменён порядок расчётов при расторжении договора. Если гражданин выплатил более 50 % стоимости предмета лизинга, он имеет право отказаться от договора и вернуть уплаченную сумму.
Ранее оценка стоимости жилья проводилась только внутренним способом. Теперь будет доступен механизм продажи объекта через торги. Это может позволить получить более высокую оценку и, соответственно, вернуть гражданину большую сумму.

Эта норма усиливает защиту прав лизингополучателей (в первую очередь – физических лиц) и снижает риски финансовых потерь в случае вынужденного отказа от договора.

Право на отсрочку исполнения обязательств

Законопроект расширяет социальную направленность лизинга. Одной из важных новелл станет право гражданина на изменение сроков исполнения обязательств по договору в случае наступления трудной жизненной ситуации.

К таким ситуациям относятся нетрудоспособность свыше 40 дней, инвалидность, смерть супруга, появление дополнительных иждивенцев и другие обстоятельства, существенно влияющие на финансовое положение семьи.

Гражданин сможет обратиться к лизингодателю за отсрочкой или изменением условий договора. Это фактически механизм финансовых каникул, позволяющий уменьшить риск просрочки и снизить нагрузку на семьи, которые временно потеряли возможность выполнять обязательства.

Ограничения на сумму платежей и штрафов

Для повышения защиты потребителей вводятся ограничения:

Общая сумма лизинговых платежей для договоров сроком до года не может превышать стоимость предмета лизинга.
Для договоров длительностью более года максимальная сумма платежей ограничивается двукратной стоимостью предмета лизинга.
Размер штрафов, пеней и неустоек не может превышать половину стоимости предмета лизинга.

Важно отметить, что аналогичные лимиты будут применяться и к договорам займа между физическими лицами (кроме ИП) согласно Закону от 17.10.2025, который вступит в силу 23 апреля 2026 года.

Что означает принятие закона для рынка лизинга

Предлагаемые изменения значительно влияют на развитие отрасли:

Вторичный лизинг делает рынок более гибким и экономически эффективным.
Новые правила защиты граждан повышают доверие к лизинговым продуктам.
Появление финансовых каникул снижает риски для потребителей и способствует более гибким отношениям между компаниями и клиентами.
Ограничения на платежи и штрафы обеспечивают прозрачность и предсказуемость условий.

Для лизинговых компаний, включая «Автопромлизинг», это открывает возможности для расширения линейки продуктов, предложения более доступных вариантов лизинга и повышения качества сервиса как в отношении, например, коммерческой недвижимости, так и авто физлицам.